인 이인천 최초 구도심, 제물포역·동암역·굴포천역 주변 고밀도 공공개발

 

2021.05.27 [경인일보] 김명호기자 boq79@kyeongin.com

 

국토교통부가 도심 공공주택 복합사업 4차 후보지를 발표한 26일 오전 인천시 미추홀구 제물포역 일대의 구도심 모습. 이번에 후보지로 선정된 제물포역 일대와 동암역 남측 일대, 부평구 굴포천역 일대는 경인전철 등 철로가 도시를 양분하면서 도시 개발이 더뎠으나 이번 계획으로 역세권 주변 구도심 개발이 탄력을 받을 것으로 전망되고 있다. 2021.5.26 /조재현기자 jhc@kyeongin.com

 

인천지역 최초 구도심 역세권 3곳 '도심 공공주택 복합사업' 선정

정부, 인센티브 부여.. 기존比 용적률 76%p·토지수익 24%p 향상

해당 주민 10% 이상 동의 필요.. 市, 내년까지 후속 절차들 진행

 

정부의 2·4부동산 대책(공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 확대 방안) 발표 이후 인천 지역에서 처음으로 구도심 역세권 3곳이 '도심 공공주택 복합사업' 후보지로 선정됐다. 국토교통부는 도심 공공주택 복합사업 4차 후보지로 인천 미추홀구 제물포역 일원, 부평구 동암역 남측 일원, 부평구 굴포천역 일원 등 3곳을 선정했다고 26일 밝혔다. 도심 공공주택 복합사업은 기존 대형 건설사나 시행사 등 민간 영역에서 진행하던 주택재개발·재건축사업을 LH(한국토지주택공사)와 같은 공공기관이 맡아 개발할 수 있도록 한 정책이다.

 

이번에 정부가 선정한 인천 지역 사업 대상지는 제물포역 일원 9만8천961㎡(3천104가구)를 비롯해 부평구 동암역 남측 일원 5만1천622㎡(1천731가구), 부평구 굴포천역 일원 5만9천827㎡(2천531가구) 등이다. 이들 지역은 경인전철 등 철로가 도시를 양분하면서 그간 도시 개발이 더딘 곳이다. 제물포역 인근의 경우 재정비촉진지구로 지정됐다가 부동산 경기 침체로 2010년 해제됐으며, 동암역 일원 또한 재개발 지구에서 해제돼 주거 환경 등이 열악한 지역이다. 정부의 이번 계획으로 역세권 주변 구도심 개발이 탄력을 받을 것으로 인천시는 기대하고 있다.

 

정부는 도심 공공주택 복합사업 지구에 대해 용적률 상향, 도시 규제 완화, 토지주 수익 보장 등 각종 도시계획 인센티브를 부여할 계획이다. 인천시는 정부가 인천 지역 3곳을 후보지로 선정함에 따라 본격적인 개발 사업을 위한 후속 절차를 내년까지 진행한다는 방침이다. 도심 공공주택 복합사업을 실질적으로 추진하기 위해선 해당 지역 주민 10%, 토지주 3분의2 이상의 동의가 있어야 한다. 국토부는 이날 인천 지역 3곳을 포함해 서울 중랑구 등 총 8곳을 4차 도심 공공주택 복합사업 후보지로 발표했다.

 

국토부가 후보지 8곳의 사업성을 분석한 결과, 용도 지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 사업 대비 용적률이 평균 76%p 오르고 공급 주택은 평균 396가구(37.8%) 증가하는 것으로 파악됐다. 또 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선으로 토지주 분양가는 시세 대비 평균 69.4% 수준으로 낮아지고 이에 따른 토지주 수익률은 평균 24.0%p 향상되는 것으로 나타났다. 국토부 김수상 주택토지실장은 "지역 주민들의 높은 호응을 바탕으로 예상보다 많은 물량의 사업 후보지를 빠르게 발굴하고 있다"며 "사업이 조속한 주택 공급과 주거 안정으로 이어질 수 있도록 후속 조치에 전력을 기울일 계획"이라고 말했다.