북인천복합단지 위치 안내. 주변에 매립지, 청라일반산단, 서부산단 등이 자리잡고 있어 서구 등은 공업용지를 줄이는 개발계획 변경을 희망하고 있다

 

북인천복합단지는 82만5834㎡(약 25만평) 규모로 2030년 인천시도시기본계획 상에는 상업용지와 공업용지로 돼 있고, 용도 비율은 상업용지 10%(2.5만평) 공업용지 90%(22만5000평)이다. 2040년 도시기본계획 수립을 앞두고 서구와 토지소유자는 인접한 청라국제도시를 연계한 산학연 복합 개발을 위해 공업용지를 줄이는 방향으로 도시기본계획을 수립할 것을 바라고 있다. 구체적인 방안은 상업ㆍ공업지역으로 돼 있는 용도에 주거용지 포함하는 것이다. 다만, 생활형숙박시설과 오피스텔 등은 학교용지와 녹지 등 의무 부담이 없어 주거환경을 저해하는 요소이기에 서구는 이를 제외해야 한다는 의견이 강하다. 서구에 이미 검단산업단지와 서부일반산업단지 등 공업단지가 많이 들어서 있는 만큼, 공업용지를 축소하는 대신 정서진과 아라뱃길 등 자원을 연계한 관광휴양 시설로 개발하고, 환경 분야 공공연구기관과 연계한 에코사이언스파크 개발하는 방안 등이 거론되고 있다.

           

시 도시계획과는 서구와 시행자가 요청하면 협의해 기본계획을 수립하겠다고 밝혔다. 시 도시계획과 관계자는 “청라국제도시와 매립지 등 주변 시설을 고려해 서구 발전에 도움이 되는 방향으로 개발이 이뤄지게 할 계획이다”며 “제4차 항만기본계획이 고시되고, 내년 6월 광역도시계획이 나오면 8월께 도시기본계획을 확정할 계획”이라고 밝혔다. 북인천복합단지는 항만시설용지에서 제외되더라도 준설토 매립지로 조성한 만큼, 매립지 준공검사일(2014.5.16.) 기준 10년 동안 다른 목적으로 사용할 수 없게 돼 있다. 시가 기본계획을 수립해도 실제 개발행위는 2024년 5월 중순부터 가능할 전망이다.